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官方网BTX3dJUkg4其中,嘉凯城(000918)资产负债率为93.55%,较上年的84.64%提高8.91个百分点;此外,万科、华夏幸福(600340)、绿地控股(600606)等18家房企资产负债率达到80%以上。oHdKGRLNAEH如碧桂园在三季度位列行业销售额第三,这主要是因为即便是市场表现好,公司促销力度也足够大。张大伟认为,从目前多家公布前10月销售业绩的房企来看,10月房企销售数据乐观,这将影响调控后房价下调的时间和空间。他预计11-12月市场成交会继续降温,但出现价格大幅变动的可能性较低。TqLHpQ0hP4W4居民加杠杆和首付比例的大幅下调有关。不过,《第一财经日报》记者27日从杭州市住房保障和房产管理局网站获悉,9月28日开始,在市区限购范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停购房入户政策,且公积金贷款二套房首付比例由不低于40%调整为不低于50%、商业性住房贷款二套房首付比例由不低于30%调整为不低于50%。tBZdeeZQQ04f 官方网X4J6f3o 6ILqm7”  此前,沪深交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过 剩行业公司债券分类监管的函》,对房地产行业分类监管采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。b5CkuTsn0AHepwVLya2oc9N3Tqz从16个调控代表城市情况来看,10月前30日合计的新房成交量较9月同期下降25%,走势与40城基本一致。st5b1dvtr3

官方网SlQdyRiZXp62016年前三季度,A股上市房企货币资金达7881亿元,同比增51.8%。1xk0QHUfkjM有地方银监局进一步要求,银行业金融机构要严格执行银监会关于全面风险管理的要求,切实落实“穿透”原则,不得通过同业、资管计划等各类通道规避以上规定及其他监管要求,使资金违规进入房地产领域。nZoVmVmYQepm7mf因此,四季度的经济数据恐不会有太大的起色。jNxGbaa8WjAHv14J 官方网hYdeKi31oSj大部分房地产企业的财务状况是在变好的,因为今年以来的销售普遍向好,“要发债的公司基本都已经发掉了,部分央企比如中海、华润等本身就不太发债,因为它们本身的融资能力就已经很强。”  上述上市房企董秘对本报记者表示:“地产公司普遍有较强的资本实力。yKBpfdQRKAW其中,江苏银行将为泰禾集团的房地产开发项目等方面提供100亿元的融资授信,并提供全面金融支持。L6Nb2PjzOrO1Kk8近期,国家土地总督察办公室在京召开不动产统一登记制度落地实施情况督察工作调度会。会议通报了不动产统一登记制度落地实施情况督察工作进展及成效,并对下一步督察工作推进做出部署。M8802GFdLGFCA

官方网QLQnO4TA4”  从开发端到销售端,监管层对房地产资金链正在全线收紧。ggL3BtyTiqAUE7eN从监管函的内容来看,此次新政并未对发债主力造成太大影响,可以看出监管层对于房企的货币政策调整较为慎重,可视为较为温和的调控。cv3Rcjr7T据东北证券统计,8月份我国债券市场共发行信用债券967期,募集资金9915.09亿元,环比分别上升25.91%和13.07%。Sjfxb8c4u2DP6 官方网T7bkDr2Fhw0XH10月12日首期发行的40亿元人民币票据,市场总认购金额达到120亿元,超过拟发行额三倍。nDpxsfWTNm53t根据初步方案,房企发债主体被限定为四类评级为AA级及以上的企业,包括境内外上市的房地产企业;以房地产为主业的央企;省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企;中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。DqR6gZyGETrg中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,就当前的市场而言,“抑投资”的声音无疑将很快成为主流。ai9vb3B2rVaq

官方网LPBPFYTwfAt7部分绩优房企则奔向城商行以获得综合授信,丰富融资渠道“储粮过冬”。碧桂园选择发行美元债券。TNNOcqFc0T0n此外,发债房企还将实行分类管理,正常类、关注类可正常发行,风险类企业发债将受限。YCU6vSfZpE”该人士表示,这一次是从规则上对审核门槛作出明确,没有新增准入门槛,“只是根据发行人风险属性不同,强化了对发行人的信披要求和中介机构核查要求,核心是强化市场约束机制。zI0RlXOaUugknwlu 官方网jRlBf0GUhDgJ可以肯定的一点是,由于供应过剩局面的确立,新房市场出现萎缩趋势,其对宏观经济的支持作用正在下滑。pUBQyPGGLJkMa“其实开发贷条件没变,没明显变化。”  对于按揭贷款,银监会《通知》显示,检查银行是否严格执行最低首付比例要求;是否认真履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查;是否认真执行限贷政策要求。oPBRMYavlwfbs文件在8月11日调控的基础上进一步限购限贷,并严控价格涨幅,开发商面对如此严厉的政策,多选择以“封盘”来应对。这种现象被称为“应激反应”。keaG9KmWxMKsHxBN

官方网KAA3mJSwSZK其中济南、苏州、南京成交量降幅超过五成,东莞、福州、杭州、佛山降幅超三成。LNRlDEydbF6”一位资深全球投资人士告诉本报,最明确的信号还是需求端,是否对居民加杠杆进行控制,一旦从个人端开始实行提高首付比例、对信贷条件进行更加严格的审查等,这可能就说明需求见顶了。PxFTzt8XZ10月12日首期发行的40亿元人民币票据,市场总认购金额达到120亿元,超过拟发行额三倍。Tm6xKzbkg6J 官方网2d7Op1c8bc1bB分析师表示,各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小  本报记者 左永刚  房地产金融数据增速在减速,尤其是前端房企融资正在全面收紧,间接融资与直接融资都在提高门槛。uYuYbS4TRrzKB根据国家统计局的数据,今年前8月,全国房地产开发投资64387亿元,占同期固定资产投资的比重为17.6%。虽然比2011年的20.4%有明显下降,但仍然是固定资产投资的重要组成部分。房地产企业的投资热情,主要取决于对后市的判断,这种判断又在很大程度上取决于市场的变化趋势。o3KDQLcgrMJ从已发出的房企公司债可以看出,标准都要高于此次交易所的准入门槛。vYBmQY1xEBN

官方网zvDMQXRB5yGc与此同时,房企发债还将实施分类管理。L3rzuO5EoIhH房地产企业融资政策趋紧 部分公司另辟新径。3EOMixhls4qfIR”  不过,在当前楼市火爆、房企债务飙升的背景下,市场人士还是倾向于将这一举动解读为政策在趋紧。i8egN0Y9ppHGYq 官方网8Iq14ef1xItA同策咨询研究部数据显示,上半年,上市房企总负债排行TOP100企业的负债总额达到84060亿元。其中,恒大以8179亿元的总负债金额排名首位,成为唯一负债金额超过8000亿元的房企。BtylH1P14CLK2015年个人住房贷款迅猛攀升,新增个人购房贷款2.67万亿元,占全年住宅销售额的比例为37%,相比前两年大幅上升。7pgesVKp0aAbK2此外,发债房企还将实行分类管理,正常类、关注类可正常发行,风险类企业发债将受限。k33BaTtLzK0

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